一般國人觀念有土斯有財；於是存房子養老的趨勢更加明顯。在所有投資理財工具中，「房地產」已躍升抗跌保值工具的第一項！只是，有愈來愈多的包租公加入租賃市場，市場競爭更形激烈，去年金融海
嘯後，退場的包租公亦不在少數。在高房價、低收益的年代，現在想進場的包租公，更應具備哪些知識與常識呢？
1-不要為了賺租金 卻賠了本金
好地段的房子，如果以租金報酬率（＝年租金÷房屋總價）的公式來計算，較好房子因為地段價格相對較高，若在租金不變的前提下，報酬率反而比較低。
相反的，郊區的地段雖然比不上市中心，但相對來說房價也便宜，反而容易出現高報酬率。而這也是許
多新手投資人會犯的毛病：只看租金，卻不看房價變動。因為地點較差的產品，其風險溢酬要提高，也就是租金報酬率要比一般平均水準來得高，才能吸引人投資，但是跌價的風險也愈大。
2-根據地區條件與設備 選對房客
不同族群的房客，對於租屋設備的需求也不盡相同。舉例來說，學生族群最在意距離學校的遠近，通常最近可到達學校、生活機能完備的物件，包含寬頻，才能吸引學生。
上班族比較重視交通便利性及附近生活機能完整與否；而公教人員比較重視社區環境的生活品質，了解你的房客，定位清楚並提供他們的需求。」才是賺到長期租金的不二法門。
3-扣掉各項支出成本才是實際租金報酬率
房屋每年要支付房屋稅、地價稅、修繕成本、折舊、房貸利息等等；萬一出租後還有租賃所得稅，所以租金收入要扣掉各項稅費成本後，才是真實的報酬率。
4-想用買屋救定存 要注意租金報酬率也會下降
買房救定存，是現在最多退休族群轉行當包租公的重要原因。但可別忘了，雖然利率下降，導致買屋救定存的買盤大量湧入，使得房價上漲，如果租金也無法跟著上調，租金報酬率就會下降。
5租約公證 避免碰到爛房客
俗話說：「請神容易，送神難」，如果認為租金合理，不怕租不掉，千萬別為了求快而來者不拒。了解房客背景及收入過濾後再出租，才能保持居家品質。在房東圈之間流傳著一句玩笑話：「男房東最怕遇到沒有錢的單身女孩，女房東最怕遇到賴著不走的失業壯漢。」
避免房客賴著不走，就是將租約公證。若不幸碰到不付租金或租期屆滿不搬遷的房客，房東可直接持公證書向法院執行處聲請強制執行，跳過冗長的訴訟程序。
6-離家太遠 管理成本會上升
如果出租的房屋不是在自家附近，管理起來更麻煩。雖然時下不少房屋租賃公司可代為管理，但普遍收取月租金8～12% 的代管費，會吃掉微薄的租金報酬率。想當長期包租公一定要抱持永遠滿租的心態，寧可少收租金，也不要讓房子空下來。
7-慎選物件 不同產品優點各異
店面特性是租金穩定，在房市多頭來臨時，還能賺到增值收益，但缺點是：好店面難尋、且價格高，同時也要確認商圈是否有位移或變化等問題；而門檻最低的套房，是很多包租公的第一選擇，但若大樓內住戶數多，管理會是最難克服的問題。
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