一、磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠或是海菜粉(黏著用)的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題。
二、 壁癌或牆面、壁紙變色脫落 當油漆或壁紙有剝落現象時，通常都是水份或鹽份過多所造成的，所以，牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。針對壁癌，只做一般防水是無效的，而且與防 水處理一樣，必須在晴天時施工。最好是請專業處裡壁癌、防水的公司來現場探勘，並提出解決方式。多數處理方法為：將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋，3天後 再做內外層的防水工程；或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。
三、天花板、木地板或櫥櫃有蛀蟲 蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，有蛀蟲現象發生必須立即除蟲，並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原木地板、家具。
四、下雨天花板漏水、地板積水及門窗滲水 天花板漏水除本身管線出狀況，也有可能是樓上住戶的問題，當門框或窗框滲水時，則表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水沒有作好。所以，一般鋁門窗會加做雨遮，以及窗台的加強防水，至於地板積水則是排水系統出了問題。
五、 樑柱、木作隔間太多 樑柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙，會感覺空間更小，而且採光也會因此不佳，甚至會有陰暗長廊的出現，而且基本上如果是磚造隔間，還比較耐用，隔音效果也 比較好，如果都是木作隔間，其承受力(如掛畫或是釘層板)及隔音效果都不如磚牆來的好，太多木作隔間反而是缺點。
六、採光不佳、視野不 良 除了本身結構(窗戶太小、隔間太多)造成採光不佳外，還有棟距太近的問題，只要本身建築樣式上，有機會看到對面的建物，都會有棟距的問題。這個問題是建物 本身就會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題，沒有隱私。棟距近，低樓層容易受到遮擋，陽光不易直接照射，家裡容易溼氣過重，人容易生病，東西容易發 霉，白天在家要開燈，既浪費電又花錢，問題很多。
老屋自我檢測
房屋品質好壞檢視要由遠而近，由外而內；從地段到地區，從房屋環境到本身結構好壞，從大環境開始瞭解物件的優劣、房屋與週遭環境的關係、生活機能以及未來地區的發展性。
■ 狀況堪憂型老屋：0~35分 分析結果：重整裝修必須花相當多預算在硬體重整，非常不划算，除非週遭環境良好或有交通增值空間，或者單純只是要自己住，否則如果要作為老屋投資，不建議 進行整修增值，因為獲利空間少，而且由於老屋狀況不佳及不穩定，如果不花一大筆錢裝修，也難保未來出現更糟的狀況而更難處理。
■品質平 均型老屋36～74分 分析結果：屋況尚可，且週邊環境機能平均，如果是自住，非常推薦進行老屋重整裝修，因為生活品質將大大改變提升，如果要作為投資，則必須針對房屋未來增值 空間作評估，例如有捷運站、高鐵站設立，或有科學園區等，如果裝潢預算控制的好，還是有相當的獲利空間。
■人見人愛型老屋75～100分 分析結果：恭喜你，這是人人都想要的好房子，因為屋況良好、地段好，而且週邊生活機能完善，無論是自住或是投資，只要外觀維持還不錯，花點小錢稍微整理維修，不但生活品質提升，轉手賣出的獲利空間也相當大。
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