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為什麼要翻修老房子？因為房子就跟車子跟我們的身體一樣都
 
需要保養，房子內有許多管線的使用可以提供人們基本生活需

求；例如：水管提供水源供給、電線提供家電使用、網路電話

線提供對外聯絡資訊、瓦斯管線提供煮食需求等等....

老房子翻修裝潢時必須要注意整體結構、牆面、地面、天花板

是否因老化而有裂縫、起砂、生霉、滲水等現象，並進行基層

防水補強抓漏加以修飾。老房子內的水管電路線管、冷氣管線

會隨著時間而老化繡蝕，全組更新才能維護居家安全。如果要

移動瓦斯管，最好請瓦斯公司來移管線，不然以後出狀況時責

任歸屬就不好講了！

老房子翻新的工程比裝璜新房子來得繁複，從水電到拆除裝修

，包含了大大小小的細項，而每一項環節都需注意，才能確保

翻新的品質。

提升賣相 太平洋房屋副總經理李珠華表示，當房地產景氣轉熱時，有不少屋主為房屋整裝拉皮再出售，尤其以台北縣市最為常見，中南部效益則不大。以北市一般地段來看，拉皮後售價可提高2成。 住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，台北市精華地段房屋拉皮效益高，例如已經拉皮過的敦化南路「藍天凱悅」大樓來看，1樓有店面，樓上是純住家，房價漲幅達2成5。 目前還未拉皮完成的「東華大樓」和「世界貿易大樓」未來漲幅空間約4成。以商辦租金來說，經拉皮後的大樓，房價可提升1成以上。

不接受個人名義申請 不僅是屋主對建物拉皮興趣高，政府也鼓勵民眾修護建築，改善市容。台北市政府都市更新處表示，截至今年4月30日止，接受以法人機關或是大樓管委會名義，申請整建維護費用，整體計劃預算是2000萬元，個案受補助的金額，最高可達總金額的1/3。 都更處提醒，不接受個人名義申請補助，主要是以法人為主，或是大樓的管委會出面，才可以申請，並且須透過建築師事務所擬定更新事業計劃書，並送至更新處審定。 更新處接獲申請後舉行公聽會，取得申請補助的大樓住戶同意書，也就是要有3/5或2/3住戶同意出資整建維護，才能獲得補助，個案的補助金額是整建金額的1/3。 李珠華表示，老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新，並加強防水功能，而且住戶可以不必搬家，施工期通常不會超過2個月。 至於拉皮的費用，則與選用的建材成正比，每坪平均約9000元。房屋如果位在非鬧區、周邊馬路大、窗戶少、就較容易施工，相對成本也拉低。最近經營老屋翻修的營造商，近1年來生意提高4成，等著諮詢的屋主已經高達上百組。

費用平均每坪9千元 李珠華表示，豪宅周邊30~40年的老公寓，只要建物外表經過拉皮工程，徹底改頭換面，賣相提升不少，必然會吸引想進駐豪宅區段的購屋族群。在台北市精華地段，房價是預售屋一半的老屋拉皮後，可趨近新成屋7~8成左右的房價，等於多出近3成的獲利空間，但拉皮成本只佔整棟房屋價值的1~2成。

房屋整建維護補助辦法
說明
1.申請人先赴建築師事務所，擬妥更新事業計劃書
2.送交台北市都更處申請
3.都更處將至申請的大樓舉辦公聽會
4.必須獲得3/5~2/3住戶簽署同意書
5.進入都更處幹事會審查
6.進入都市更新審議委員會審議
7.核定發布實施，申請人最高可以取得整建費用總額的1/3補助
註：申請人資格必須是法人機構或是公寓大廈管理委員會
資料來源：台北市都市更新處